FirmengruppeAusgangssituation
Die Faktoren Standort, Projektidee und Kapital sind so miteinander zu kombinieren, dass einzelwirtschaftlich wettbewerbsfähige, arbeitsplatzschaffende und –sichernde, sowie gesamtwirtschaftlich und sozial – und umweltverträgliche Immobilienprojekte geschaffen und dauerhaft rentabel genutzt werden können.
Der Initiator einer Projektentwicklung kann in einer PROJEKTIDEE bzw. einem konkreten Nutzerbedarf liegen.
Ein bereits vorhandenes GRUNDSTÜCK, für das der Grundstückseigentümer eine höherwertige Nutzung anstrebt, kann den Ausgangspunkt einer Projektentwicklung markieren.
Schließlich können Projektentwicklungsprozesse auch mit einem, nach geeigneter Verwendung suchenden, KAPITAL begründet werden.
Grundsätzlich können drei Ausgangssituationen einer Projektentwicklung unterschieden werden.
- So kann zunächst ein bereits vorhandenes Grundstück, für das der Grundstückseigentümer eine höherwertige Nutzung anstrebt, den Ausgangspunkt einer Projektentwicklung markieren.
- Darüber hinaus kann der Initiator einer Projektentwicklung auch in einer Projektidee bzw. einem konkreten Nutzerbedarf liegen.
- Schließlich können Projektentwicklungsprozesse auch mit einem, nach geeigneter Verwendung suchenden, Kapital begründet werden.
Sie finden sich in einer der drei angeführten Ausgangssituationen wieder?
Sehr gerne stehen wir, EISENKIES Immobilien und Projektentwicklung GmbH, für ein erstes unverbindliches Informationsgespräch zur Verfügung und freuen uns, mit und für Sie, eine strategische und nachhaltige Lösung und Nutzung zu erarbeiten.
Raumordnung
Im Zuge unserer Tätigkeiten versuchen wir vorab die Überlegungen, Vorhaben und Wünsche der Liegenschaftseigentümer mit den raumordnungspolitischen Zielsetzungen, Interessen und Gegebenheiten der betroffenen Gemeinde abzustimmen. In der Folge gilt es, eine gemeinsame Ebene zu finden, auf welcher eine sachliche Auseinandersetzung und Meinungsbildung stattfinden kann.
Behörden
Wir legen großen Wert auf einen gegenseitig respektvollen Umgang mit den Behörden und versuchen auf dieser Basis zwischen den Raumansprüchen des jeweiligen Projektes und dem vorhandenen Raumpotential eine Ausgleich herbeizuführen. Dieser Interessensausgleich stellt die Grundvoraussetzung für die weiteren raumordnerischen benötigten Faktoren dar.
Widmung
Im Flächenwidmungsplan der jeweiligen Gemeinde ist im Wesentlichen die zulässige Bodennutzung (Bauland, Grünland, Verkehrsflächen, etc.) bestimmt. Innerhalb dieser groben Widmungskategorien gilt es die rechtlichen Voraussetzungen für ein Projekt zu schaffen. Ist es für eine Projektentwicklung erforderlich eine entsprechende Umwidmung herbeizuführen, so werden unsererseits die dazu notwendigen Schritte und Maßnahmen vorbereitet und das Verfahren in seiner Gesamtheit begleitet.
Bebauungsplan
Auf Grund einer ersten Bebauungsstudie, einer Vorplanung bzw. planlichen Überlegungen werden im Rahmen eines von der Gemeinde verordneten Bebauungsplanes die Parameter für eine konkrete Bebauung festgelegt. Dies gilt in erster Linie für Baumassen, Abstände, Bauhöhen, Geschoßanzahl, etc. Diese festgelegten Werte sind sowohl für die Behörde, als auch für den Liegenschaftseigentümer verbindlich.
Verwertung
Nach Vorliegen des allseits abgestimmten und fixierten Projektes, besteht neben der weiteren baulichen Umsetzung des Bauvorhabens auch die Möglichkeit das Projekt in seiner Gesamtheit (vor Errichtung) einer Verwertung zuzuführen.
Erfolgreich sind solche Projekte, die Menschen anziehen und begeistern. Mit entsprechender Kreativität und Raffinesse können in der heutigen Zeit Nutzung und Standort in Einklang gebracht werden.
Projektvermarktung
Wir begleiten Sie von der Projektidee über die Vorbereitung und Planung bis hin zur Verwertung Ihres Projektes. Unsere Kunden profitieren vom Zusammenspiel der einzelnen Experten und dem übergreifenden Know-hows unseres Teams.
Unser Ziel ist, die Akzeptanz Ihrer Immobilie am Markt dauerhaft sicher zu stellen, die Anforderungen für ein langfristiges Mietverhältnis erfüllen zu können und die laufenden Kosten zu minimieren.
