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Wohnen im Herzen von Absam - Villa im Zentrum

Zum Verkauf steht eine ansprechende Liegenschaft in der Gemeinde Absam, nur wenige Kilometer von Innsbruck entfernt. Das Grundstück umfasst insgesamt 2.392 m² und bietet somit ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine Villa mit einer Wohnnutzfläche von ca. 246 m². Das Haus ist in zwei separaten Wohneinheiten aufgeteilt, welche jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Die Villa wurde vor ca. 200 Jahren gebaut. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 renoviert und weist inzwischen durch die natürliche Abnutzung erneuten Renovierungsbedarf auf.

Dieses Objekt bietet die Möglichkeit, das bestehende Wohnhaus zu erweitern oder weitere Gebäude zu errichten. Auch eine gewerbliche Nutzung ist denkbar, da das Grundstück als Mischgebiet bereits gewidmet ist.

Lage

Absam, mit rund 8.000 Einwohnern im Bezirk Innsbruck-Land, liegt malerisch am Fuße des Karwendelgebirges, etwa 20 km östlich von Innsbruck. Der Ort bietet eine naturnahe Wohnatmosphäre, umgeben von Wiesen und Wäldern. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Schulen sind vor Ort, und die gute Anbindung an die A12 sowie der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Umgebung. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten das Naherholungsgebiet Absam-Gnadenwald und das Halltal zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt ist Absam ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturliebhaber und all diejenigen, die eine ruhige und idyllische Umgebung schätzen.

Details

Objektnr. extern:
13057
Stand vom:
25.11.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objektart:
Haus
Ort:
6067 Absam
Wohnfläche:
246,00 m²
Grundstücksfläche:
2.392,00 m²

Objektdaten & Nebenkosten

Der Energieausweis ist in Ausarbeitung.

Hinweis
EISENKIES Immobilien ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.

Nebenkostenübersicht
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Eintragung ins Grundbuch – Verweis auf Befreiung der Grundbucheintragungsgebür bis 500.000 €
Vermittlungshonorar in der Höhe 3 % des Kaufpreises zuzgl. 20 % USt.
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